Skip to main content
 主页 > 电脑网络 >

杨奕黎为什么明明那么多城市房价开始涨了还是有人相信房价会一直跌?

2020-11-23 13:35 浏览:

杨奕黎为什么明明那么多城市房价开始涨了还是有人相信房价会一直跌?

  疫情后多个城市房价开始上涨,大城市如深圳,小城市如南阳,又开始了房价起飞,然而各类媒体上还是像往年一样声称房价降了。

  为什么几十年来自媒体一直在说房价要降了、已经降了,而现实明明相反。

  请求以后知乎不要再问这种问题了。这就是个屁股的问题。

  房价的事儿,只要涉及到猜高低涨跌,那就是公说公有理,婆说婆有理。都能旁征博引,列举数据,高级建模,就两个字,高级。

  但是呢,有啥用,没房子的,做空的都想着房价跌一跌,有房子的,中介和各种从业者都想着房价涨一涨,都是利益驱动想法。有少数有房的回答说认为房价跌的,但是不卖自己房子的人,那就是坏人;少数没房子但是认为房价涨的,那也是傻子。

  现实是惟一的,房地产是一个政策市场,你们列举各种国家的房价涨跌,历史上各种变化都没用。政府的下一步政策和土地供应,才是真正决定的房价的推手。

  房住不炒,这就是国家的目前的总基调。不要不信,这是实话,真的。

  因为存在新城市地主阶级,

  继续者张付:为什么那么多城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?

  所以………?

  恩格斯说的很清楚,

  在劳动者住宅私有化后,地位就降低到农奴以下,处于一个极其低下和悲惨的状态。那些劳动者通过房贷而有了私人住宅,并且洋洋得意。

  他们全然没有意识到自己已处于农奴以下的状态。虽然他们买到了房子,但他们的房子不能产生资本,反而是一个破败着的包袱。他们是一些可悲的人,将人生的所有东西都献给了这个巨大的垃圾。

  ---——恩格斯在《论住宅问题》里有类似的解读,后来经过了现代阐述。

  装看不见没办法。

  跪给新城市地主阶级,还要小两口被群殴就是结果,视频如下:

  题主别造谣好么

  我是深圳南山人,我媳妇深圳龙岗(中心城)的,我现在在我媳妇这边上班

  是,深圳乍看之下涨了,涨了的是我家市区那边的热门楼盘,而且是暴涨

  但是龙岗这边呢?还是中心城呢,我岳父的一套高层130平正常价格挂了5年出不去,我一个直属领导上司一套投资公寓亏10%挂牌2年无人问津(因为急着出的挂亏20%都有很多,但是还是卖不太动),最后我租了他的房子(因为走路上班才10分钟),我入住前已经有13个月租不出也卖不出了

  还鼓吹买房涨价的,除非你们都能买市中心的来投资,不然还是别祸害人了好吗?

  房价不跌,是因为非顶尖房产很多降价了都卖不出去,而顶尖房产有无数的土豪往里面涌,所以你看成交情况乍看之下都是涨,这背后多少血和泪

  刚需是居住属性。

  炒房是投资属性。

  人们以为是道德问题。

  其实是阶级问题。

  咳咳。

  住房不炒的政策观点,指出的核心问题是,当前住房不仅仅是使用的商品,还是金融投资投机的衍生品。

  要理清这个问题,需要整体上理清国家的经济金融问题。

  由于实际上没能力彻底理清经济金融问题,所以实际上没能力彻底解决房地产问题~

  但金融产品的特点一贯是,参与人数越少,价格波动越妖,高位套牢就越狠。

  国家要稳房价,是因为房价崩溃,抵押授信就崩溃,流动性就崩溃。

  国家不让房价暴涨,是因为房价过高,伤害民心,会伤害执政基础。

  国家让房价涨,是因为多周期政府债务叠加产生的系统性金融风险需要转移甩锅。

  政策上的左右摇摆瞻前顾后,是因为要权衡各个问题的利弊。

  13~14/18~19的主旋律是债务偿还,所以背后就放松房价。

  今年的问题,主要是民心与流动性,所以并不会放任房价暴涨。也不希望房价暴跌。主要还是维稳。

  23年的问题又是流动性,但到时候能不能操作,是成问题的。

  13年时,居民部存贷款差额是263000亿。

  19年时,居民部存贷款差额是259826亿。

  买房需要加杠杆,而这些钱就是杠杆的支点。

  从绝对值来说,已经是下降的。如果考虑到通胀因素,那就是大幅度下降的。

  本身支点下降,而19年的房地产交易额与m2本身就远大于13年。

  那么即使出现同样规模的政策,也没有办法撬动同样规模的市场增幅。

  毕竟,08年扔四万亿,市场直接炸开锅。今年扔4万亿,市场几乎没反应。体量不同了。

  同时还需要注意一点,我国高速增长的经济背后,有通过高贸易顺差高外汇储备形成的内外实际汇率不一致的功劳。

  而目前,一季度出口大幅萎缩,进口基本没变,外汇储备是稳步下降的。

  我国外储3万亿对比外汇外债2万亿,看起来是安全的。杨奕黎但实际可能存在7-8千亿没有纳入统计的注册地为境外的但实际偿还人仍然是国内的债务。

  如此,两三千亿的差额缓冲地是非常脆弱的。光房地产商的新增外债,就足以两年内消耗光。

  那么在这种前提下

  汇率、民心、流动性、债务风险,到底如何多全齐美呢?

  在目前危机下,如果不能全面照顾,那么牺牲谁呢?

  所以,为什么大家觉得都会跌?

  是因为民心潜意识里有一杆秤。

  因为你的感觉是没有事实根据的,片面的,甚至是错误的!

  比如:

  1、你没有深一层去关注到底是真实的涨价,还是虚的涨价,或你的信息是否正确,到底涨价没有?

  2、深圳涨价,是因为市中心大量售出拉高均价,且贴息贷款流入引起小幅度拉升...但是你不觉得这和股市拉高出货的逻辑一致么?(房价持续暴涨依赖于资本流入,以短期投机方式,而深圳的资本已经撤离)(没有资本的基本盘,是一盘死水,一盘散沙。)