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翁虹:房屋赠与需要办理哪些手续?要注意些什么?

2020-11-07 06:15 浏览:

翁虹:房屋赠与需要办理哪些手续?要注意些什么?

  在生活中很多人都会因为某些原因需要把自己的房屋赠与给亲友,有些人在购买二手房的时候,也希望可以通过赠与的方式来避免某些税费,房屋赠与在亲朋好友和陌生人之间都是可以进行的,但是在办理房屋赠与手续之前,大家应该先了解清楚其手续,那么房屋赠与需要办理哪些手续?

  房屋赠与需要办理哪些手续?

  1、签确认书

  在办理房屋赠与之前,首先需要签订房屋赠与确认书,赠与人和受赠人都需要带齐相关的资料,比如该房屋的产权证或购房合同等,赠与人和受赠人还需要签订无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。除此之外,如果房屋赠与双方中的受赠人是未成年的话,赠与人还需要出具赠与书。

  2、房产评估

  办理房屋赠与手续的时候,被赠房屋也是需要进行评估的,房屋评估的时候会收取一定数额的评估费,评估费是该物业的评估价的5‰,因为是办理房产赠与手续,所以评估价要比市价低很多。

  3、赠与公证

  办理房产证与的时候是需要进行公证的,而赠与公证收费是评估价的2%,但是由于不同的城市规定有所不同,所以还需要看各地的具体规定,如果是直系亲属之间办理房屋赠与的话,公证手续是不用必须办理的。

  3、缴纳税费

  这边是房屋通过赠与的手续来进行过户,也是需要缴纳相关税费的,缴纳税费的时候需要到房管局办理赠与登记,这个环节的收费会比较复杂,到了房管局之后会对该房产进行评估,其中包括税费为房管局评估价的3%,房屋产权登记费每起80元,每多一位受赠人则增加十元。

  办理房屋赠与需要注意些什么?

  并不是所有的房产的都是可以办理赠与手续的,如果是以出让的形式取得的土地使用权,这样的房产就不符合法律规定的赠与条件,以出让的形式获得的土地使用权的房屋在进行转让的时候,赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金,以此来获得土地使用权证,未支付出让金和未取得土地使用证的不得赠与。

  以上就是关于房屋赠与需要办理哪些手续,以及办理房屋赠与需要注意些什么的相关内容,希望对各位购房者有所帮助,在办理房产赠与手续的时候,大多都是父母把自己的房产赠与给子女,由于购买一套房屋所涉及的费用比较多,因此这种无偿赠与房屋的情况一般来说是不常见的。